Ustronie Morskie, morze, pensjonat, bar, dom, sprzedaż.

WGN Szczecin, ul. Błogosławionej Królowej Jadwigi 1


Na sprzedaż pensjonat z pokojami pod wynajem i barem na 70 osób położony w atrakcyjnej nadmorskiej miejscowości Ustronie Morskie przy ulicy Bolesława Chrobrego, w odległości 120 m w linii prostej od plaży. Nieruchomość zlokalizowana na działce o powierzchni 839 m2 z parkingiem dla gości i infrastrukturą rekreacyjną i grillem.

Pensjonat zabudowany jest budynkiem wolnostojącym 2 kondygnacyjnym o powierzchni 421m2, z czego:
parter o łącznej powierzchni użytkowej 210 m2, składa się z baru i stołówki wraz z całym zapleczem kuchennym przygotowanym na około 70 osób, pomieszczenia gospodarcze, kotłownia, 4 pokoje 2 osobowe i 1 pokój 3 osobowy z łazienkami i pół aneksem kuchennym,

I piętro o łącznej powierzchni użytkowej 210 m2, w tym 6 pokoi 4 osobowe z łazienkami i pół aneksem kuchennym, korytarz, oraz dwa w pełni wyposażone mieszkania z tarasem,
Mieszkania mogą służyć jako ekskluzywne apartamenty, jedno ma 70 m2 z kominkiem i osobną kuchnią, drugie 30 m2 z aneksem kuchennym ( obecnie mieszkają Właściciele). Mieszkania mają osobne ogrzewanie i ciepłą wodę z pieca gazowego 2 biegowego.

Pensjonat w 2017 roku przeszedł generalny remont, wymieniono instalację centralnego ogrzewania z kotłownią gazową i wymiennikiem ciepłej wody, przeprowadzono termomodernizację całego budynku by mógł funkcjonować cały rok, wymieniono stolarkę drzwiową i okienną, wymieniono i doposażono kuchnię.

Budynek posiada płaski dach na którym można zamontować panele fotowoltaiczne, ponad to jest zgoda na dobudowanie jeszcze 2 pięter do wysokości około 15m.

Dzięki możliwości rozbudowy o 2 kondygnacje zwiększy się rentowność inwestycji.

Obiekt jest czynny i w każdym sezonie generuje zyski ( wyniki finansowe do wiadomości w biurze ).

Bardzo dobra inwestycja z przyzwoitą stopą zwrotu.


Doskonała lokalizacja, tylko 220m2 od morza, spacerkiem 3 minuty w klapkach na plażę, bar z posiłkami na miejscu, w bliskim sąsiedztwie Biedronka i liczne bary i restauracje. Do Kołobrzegu zaledwie 13 km, do Koszalina 33 km.

Pensjonat ma 35 miejsc dla gości.
W pobliżu nieruchomości zabudowa pensjonatowa i mieszkalna.

WIĘCEJ SZCZEGÓŁÓW NA TEMAT OFERTY POD NUMEREM TEL.+48 796 665 033

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Podatek gruntowy i od nieruchomości: 7 827 zł za cały rok
Opłaty wg liczników: prąd, woda, gaz
Woda ciepła: piec gazowy dwubiegowy
Ogrzewanie: piec gazowy
Dostępne media: gaz, prąd, woda, kanalizacja, internet, telefon, TV kablowa

STAN TECHNICZNY
Nieruchomości wybudowane w 1978 roku. W roku 2017 przeprowadzono generalny remont, wymieniono okna, piec gazowy, zrobiono elewację z termoizolacją. Nieruchomość obecnie funkcjonuje jako czynny pensjonat, nie wymaga żadnych nakładów finansowych aby z początkiem sezonu 2021 przyjąć gości.

Okna: plastikowe
Ogrodzenie- metalowe ogrodzenie,
Drzwi zewnętrzne - PCV
Balkon: tak w mieszkania od strony zachodniej i południowej
Ogród: zagospodarowany z posadzeniami od strony zachodniej domu
Piwnica: brak

BUDYNEK
Stan techniczny budynku oceniany jako bardzo dobry.
Ocieplenie: termoizolacja, styropian 12cm
Dach: płaski
Liczba wind: 0


OTOCZENIE
Nieruchomość zlokalizowana w jednej z prestiżowych miejscowości nadmorskich, otoczenie nieruchomości zabudowa pensjonatowa, jednorodzinna.
Natężenie hałasu: cisza
W okolicy zadbana niska zabudowa.
Teren zielony.
Miejsca parkingowe: na terenie posesji i przed posesją.

W razie wszelkich pytań (nieruchomość, kredyt na zakup) zadzwoń, zapytaj i umów się ze mną na wizytę w pensjonacie.

Kałłas Piotr
tel. +48 796 665 033
mail: piotr.kallaswgn.pl


WGN Szczecin 4
ul. Błogosławionej Królowej Jadwigi 1
Tel. 91 307 93 93
http://www.szczecin4.wgn.pl

Przy transakcji zakupu zapewniam obsługę notarialną oraz dzięki współpracy z 12 Bankami, pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont nieruchomości.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim WGN Szczecin 4, ul. Błogosławionej Królowej Jadwigi 1. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

/Niniejsza propozycja nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny zalecamy jej weryfikację./

Dzwoniąc do biura pytaj o numer oferty 392.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.